头等舱科技中心（敏华控股大厦）写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

头等舱科技中心（敏华控股大厦）位于深圳前海桂湾核心区（桂湾二路与创新六街交汇一带，邻近梦海大道与前海港湾小学），是敏华控股（港股01999，芝华仕母公司）打造的全球总部超甲级写字楼，于2024年12月竣工。项目楼高151.3米，地上32层，集办公、商业、酒店等多元业态于一体，地处前海蛇口自贸区桂湾片区这一深圳城市新中心核心腹地，紧邻地铁前海湾站（1号线/5号线/11号线换乘枢纽），是承载敏华控股全球战略中枢、兼具地标形象与自贸红利的标杆性总部办公载体。

一、区位与建筑参数

项目地址为南山区前海桂湾核心区，桂湾二路与创新六街交汇（邻近梦海大道）；开发商/业主为敏华控股，定位其全球总部超甲级写字楼。建筑楼高151.3米，地上32层（可出租楼层约为4–32层纯办公用途），地下层数未明确公开；大堂层高约16米，标准层面积约1700–2000㎡，层高约3–4.5米，空间使用率约70%。项目于2024年12月竣工，为集办公、商业、酒店于一体的高端综合体。总建筑面积未明确公开（以现场登记为准）。

二、区位交通

轨道交通为核心优势：紧邻地铁前海湾站，系1号线、5号线、11号线三线换乘枢纽，通勤与商务直达高效。地处前海桂湾片区（前海蛇口自贸区核心），邻近梦海大道、桂湾二路等主干路网，可快速通达宝安、南山科技园、福田CBD及深圳湾等核心片区，叠加前海自贸区政策与城市新中心配套，区位能级突出。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

办公租金主流约80元/㎡·月起（招商口径一致）；物业费约25元/㎡·月。空调为24小时计电费。可租面积约100–5200㎡灵活分割（标准层约1700–2000㎡），交付以简装为主、可定制装修。具体楼层、价格与交付标准以现场洽谈为准。

四、核心卖点

① 总部地标：敏华控股全球总部超甲级写字楼，前海自贸区核心、151.3米/32层门户形象；② 三轨直达：紧邻前海湾站（1/5/11号线换乘），通勤与跨区联动高效；③ 大堂气派：约16米挑高大堂，标准层1700–2000㎡、使用率约70%，空间品质高；④ 业态复合：办公+商业+酒店多元一体，前海新中心配套完善；⑤ 现楼即驻：2024年12月竣工，面积100–5200㎡灵活、24小时空调，适配总部及成长型企业。

附近餐饮：距离花悦庭CHEF·现代浙菜(前海壹方汇店)808米、十二道海味·潮汕小海鲜(前海店)2.2公里、辣可可·小炒黄牛肉(前海卓悦店)952米、点都德(前海HOP店)3.2公里、醒目茶餐厅(前海壹方汇店)891米等…

附近酒店：距离深圳随遇青年旅舍2.1公里、锐思特酒店(深圳大学南山地铁站店)2.5公里、7天酒店(深圳学府路大新地铁站店)2.4公里、深圳山海朗华酒店(前海购物中心山姆会员超市前海店)1.8公里、康柏酒店(南山荔林地铁站店)2.2公里、维也纳国际酒店(深圳前海欢乐港湾店)5.2公里等

附近银行：距离东亚银行(深圳分行)466米、中国光大银行24小时自助银行(前海嘉里中心T7栋支行)470米、中国光大银行(深圳前海分行)515米、三菱日联银行(中国有限公司深圳分行)533米、华美银行中国有限公司深圳分行606米、大新银行有限公司深圳分行588米等

入驻企业：...